581 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 99,9 m² · constr. 2014 · terrain 66,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 358 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034868230100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001412
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
66023034868230100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 394 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 318 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 665 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 1661, avenue Haig, Montréal 2025-04-04 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 586 $ Poids 52 % |
| 6 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 288 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −54 618 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 686 380 $ Poids 51 % |
| 7 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 262 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 063 $ Poids 50 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 417 $ Poids 49 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 997 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 575 161 $ Poids 49 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 663 361 $ Poids 47 % |
| 11 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 372 $ Poids 45 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 553 $ Poids 43 % |