1977 Rue FUTAILLES · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Autre · terrain 227 072,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 072,6 m²
Frontage
403,5 m
CUBF
2092
Usage
Industrie d’alcools destinés à la consommation (distillerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 060 000 $
Rôle antérieur 111 234 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034935650260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36327074
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 121 800 $
Valeur bâtiment
88 938 200 $
Rôle antérieur
111 234 700 $
ID provincial
66023034935650260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859-1861, rue Lepailleur, Montréal 2026-07-22 · 458 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1840, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-05 · 488 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 2035 et 2037, rue Lepailleur, Montréal 2026-05-27 · 470 m · Vendu 237 765 $ (1 220 $/m²) 194,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 763 $ Poids 62 % |
| 4 | 2100-2102, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-06 · 526 m · Vendu 785 000 $ (4 101 $/m²) 191,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 574 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 59 % |
| 7 | 1453-1457, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 619 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 1640 et 1642, rue Lepailleur, Montréal 2026-04-15 · 538 m · Vendu 533 500 $ (3 339 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 7700, rue de Lavaltrie, Montréal 2026-05-11 · 572 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 58 % |
| 10 | 2171, 2173, 2173A, rue de Saint-Just, Montréal 2026-07-22 · 626 m · Vendu 835 000 $ (5 000 $/m²) 167 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 6987-6989, rue Fontaine, Montréal 2026-05-01 · 574 m · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 630 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 398 $ Poids 58 % |