2035 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 110 m² · constr. 1954 · terrain 258,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 392 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034938748570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36414200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
66023034938748570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 468 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 227 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 217 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 555 685 $ Poids 85 % |
| 4 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 79 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 635 599 $ Poids 85 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 276 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 719 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 184 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 431 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 441 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 746 003 $ Poids 79 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 277 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 871 874 $ Poids 78 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 209 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 790 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 741 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 511 $ Poids 75 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 369 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 652 502 $ Poids 72 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 752 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 403 097 $ Poids 68 % |