2095 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 166,1 m² · constr. 1952 · terrain 248,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034939121290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36413600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023034939121290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 736 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 841 585 $ Poids 73 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 699 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 711 888 $ Poids 57 % |
| 3 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 575 $ Poids 48 % |
| 4 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 408 $ Poids 47 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 401 $ Poids 46 % |
| 6 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 724 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +111 748 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 059 690 $ Poids 44 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 892 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +102 339 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 049 492 $ Poids 42 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 815 747 $ Poids 41 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 330 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 1 031 838 $ Poids 40 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 864 143 $ Poids 37 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 625 428 $ Poids 33 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 697 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 447 $ Poids 27 % |