2085 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 109,6 m² · constr. 1952 · terrain 250,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 363 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034939230680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36413700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
66023034939230680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 259 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 633 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 136 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 628 772 $ Poids 85 % |
| 4 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 274 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 549 746 $ Poids 84 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 278 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 711 955 $ Poids 83 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 393 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 737 542 $ Poids 81 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 240 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 426 802 $ Poids 79 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 685 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 969 465 $ Poids 77 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 313 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 862 165 $ Poids 77 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 262 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 781 345 $ Poids 74 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 645 544 $ Poids 72 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 46 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 671 $ Poids 68 % |