2065-2069 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 194,9 m² · constr. 1957 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 557 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034939496670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36460400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023034939496670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 708 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 905 581 $ Poids 70 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 870 206 $ Poids 50 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +85 697 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 522 $ Poids 25 % |
| 4 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +59 575 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 687 134 $ Poids 19 % |
| 5 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 274 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +86 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 992 $ Poids 14 % |
| 6 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 890 $ Poids 8 % |
| 7 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 807 371 $ Poids 8 % |