1858 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 176,7 m² · constr. 1950 · terrain 326 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 596 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034968310290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36428405
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
66023034968310290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 416 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 865 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 532 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 735 703 $ Poids 52 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 760 461 $ Poids 39 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 688 $ Poids 33 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 268 $ Poids 30 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 547 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +79 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 925 $ Poids 29 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 292 $ Poids 27 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 848 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +65 409 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 1 097 284 $ Poids 26 % |
| 9 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 361 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 684 971 $ Poids 25 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 843 322 $ Poids 25 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 637 867 $ Poids 24 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +84 987 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 893 776 $ Poids 20 % |