1865-1867 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 210 m² · constr. 1963 · terrain 246,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 664 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034968364240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36462400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023034968364240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 410 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 939 134 $ Poids 63 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 928 533 $ Poids 49 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 573 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −51 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 548 $ Poids 36 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 994 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +75 358 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 870 524 $ Poids 24 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 496 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +128 064 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 810 519 $ Poids 22 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +90 022 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 787 741 $ Poids 16 % |
| 7 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 396 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 239 217 $ Poids 12 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +127 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 519 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +171 128 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 197 943 $ Poids 11 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 811 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +161 787 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 251 642 $ Poids 11 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +84 915 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 728 525 $ Poids 11 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +148 802 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 929 950 $ Poids 10 % |