1885 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 90,1 m² · constr. 1959 · terrain 327 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 531 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034969440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36488200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66023034969440200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 312 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 299 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 670 393 $ Poids 77 % |
| 3 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 625 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 693 410 $ Poids 68 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 146 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 597 288 $ Poids 67 % |
| 6 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 73 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 705 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 231 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 956 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 834 531 $ Poids 56 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 647 448 $ Poids 55 % |
| 10 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 544 454 $ Poids 55 % |
| 11 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 570 266 $ Poids 52 % |