Rue DE BOUCHERVILLE · Montréal
Valeur estimée
405 900 $
Terrain · terrain 371,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 79 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034975308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36327088
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
66023034975308100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453-1457, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 239 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1840, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-05 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1859-1861, rue Lepailleur, Montréal 2026-07-22 · 269 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 7700, rue de Lavaltrie, Montréal 2026-05-11 · 192 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 1640 et 1642, rue Lepailleur, Montréal 2026-04-15 · 174 m · Vendu 533 500 $ (3 339 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 159 $ Poids 66 % |
| 6 | 1605-1611, rue de Saint-Just, Montréal 2026-05-11 · 273 m · Vendu 710 000 $ (2 909 $/m²) 244,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 65 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 407 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 825, rue De Bruxelles, Montréal 2026-08-06 · 422 m · Vendu 300 000 $ (6 977 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 378 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 451 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 471 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 62 % |
| 12 | 2035 et 2037, rue Lepailleur, Montréal 2026-05-27 · 501 m · Vendu 237 765 $ (1 220 $/m²) 194,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 763 $ Poids 61 % |