1687 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 107,9 m² · constr. 1951 · terrain 315,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 394 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034977830540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36417905
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66023034977830540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 387 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 625 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 227 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 365 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 621 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 093 $ Poids 79 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 539 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 702 978 $ Poids 78 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 421 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 368 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 268 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 772 130 $ Poids 70 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 853 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 728 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 792 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 398 983 $ Poids 62 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 455 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 445 352 $ Poids 62 % |