7925 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 383 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034979805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38151400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
66023034979805100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 186 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 892 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 547 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 203 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 809 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 252 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 443 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 288 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 889 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 131 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 291 $ Poids 75 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 256 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 570 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 644 $ Poids 73 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 232 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 660 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 339 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 652 906 $ Poids 68 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 102 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 749 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 276 $ Poids 59 % |