7700 Rue LAVALTRIE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 64,6 m² · constr. 2014 · terrain 34,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996115010010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001428
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
66023034996115010010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 426 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 81 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 342 $ Poids 55 % |
| 3 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 585 590 $ Poids 43 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 916 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 640 $ Poids 31 % |
| 5 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 573 777 $ Poids 28 % |
| 6 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 970 $ Poids 26 % |
| 7 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 663 $ Poids 21 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 831 $ Poids 21 % |
| 9 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 887 $ Poids 17 % |
| 10 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 630 $ Poids 10 % |
| 11 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 025 $ Poids 8 % |
| 12 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 950 $ Poids 5 % |