1447-1451 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 183,2 m² · constr. 1988 · terrain 200,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 562 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034996742020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36419240
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023034996742020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 230 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 879 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 626 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +67 851 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 777 807 $ Poids 43 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 117 $ Poids 27 % |
| 4 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 97 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +57 861 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 695 717 $ Poids 23 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 917 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 931 432 $ Poids 21 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 605 $ Poids 20 % |
| 7 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +62 783 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 046 729 $ Poids 19 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 913 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +97 157 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 152 566 $ Poids 19 % |
| 9 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 264 558 $ Poids 18 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +84 222 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 236 517 $ Poids 17 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 699 600 $ Poids 15 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 982 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 997 895 $ Poids 12 % |