1440-1444 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 239,7 m² · constr. 1949 · terrain 396,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 753 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034999526730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36566300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
66023034999526730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 713 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 009 869 $ Poids 43 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 160 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 879 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 005 129 $ Poids 33 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 927 152 $ Poids 28 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 707 702 $ Poids 20 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 563 624 $ Poids 20 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 639 883 $ Poids 15 % |
| 7 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 264 743 $ Poids 14 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 997 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +134 101 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 881 668 $ Poids 11 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 279 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 9 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +144 475 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 842 195 $ Poids 7 % |
| 11 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 111 821 $ Poids 6 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 842 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 1 250 415 $ Poids 4 % |