1428-1430 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 179,7 m² · constr. 1925 · terrain 396,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 474 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034999725720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36566125
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023034999725720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 141 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 812 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 290 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 742 443 $ Poids 53 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 194 $ Poids 38 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 872 649 $ Poids 30 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 687 938 $ Poids 30 % |
| 6 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 217 687 $ Poids 28 % |
| 7 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 241 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 653 181 $ Poids 24 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 724 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +87 496 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 979 505 $ Poids 24 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 862 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +74 092 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 047 987 $ Poids 24 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 721 373 $ Poids 17 % |
| 11 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −44 873 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 621 683 $ Poids 15 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 847 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 843 789 $ Poids 15 % |