1091 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 148,1 m² · constr. 1988 · terrain 196,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 469 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034999991040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36557405
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
66023034999991040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 105 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 110 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 341 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 698 946 $ Poids 73 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 87 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 662 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 801 588 $ Poids 53 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 405 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +94 126 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 074 042 $ Poids 51 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 613 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 503 532 $ Poids 47 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 888 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 750 $ Poids 45 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 413 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +91 735 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 995 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 96 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 195 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 696 838 $ Poids 39 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 768 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 055 685 $ Poids 39 % |
| 12 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 286 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 899 762 $ Poids 38 % |