7910 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 72,9 m² · constr. 1984 · terrain 94,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035002096750010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193377
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
66023035002096750010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 336 $ Poids 78 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 752 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 86 298 $ Poids 63 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 529 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 526 404 $ Poids 62 % |
| 4 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 354 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 119 $ Poids 59 % |
| 5 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 391 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −49 109 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 724 857 $ Poids 46 % |
| 6 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 400 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 820 $ Poids 43 % |
| 7 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 236 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 590 $ Poids 42 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 433 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −60 334 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 890 623 $ Poids 42 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 544 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 826 $ Poids 42 % |
| 10 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 601 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 785 904 $ Poids 35 % |
| 11 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 547 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −64 422 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 875 725 $ Poids 33 % |
| 12 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 616 064 $ Poids 29 % |