7920 Rue MADELEINE-HUGUENIN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 87,8 m² · constr. 1983 · terrain 75 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 267 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035002168030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193381
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
66023035002168030010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 528 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 571 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 422 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 677 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 294 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 399 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 111 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 741 695 $ Poids 72 % |
| 7 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 406 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 698 $ Poids 72 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 435 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 959 775 $ Poids 70 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 473 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 699 320 $ Poids 65 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 544 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 163 $ Poids 60 % |
| 11 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 552 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 943 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 656 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −55 219 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 923 877 $ Poids 58 % |