8190 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 39,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035006164320010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000235
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
66023035006164320010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 192 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 234 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 269 $ Poids 66 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 411 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 756 190 $ Poids 64 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 479 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 558 775 $ Poids 63 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 467 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 017 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 469 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 545 980 $ Poids 62 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 446 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 1 029 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 924 $ Poids 61 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 533 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 542 392 $ Poids 61 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 597 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 687 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 679 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 952 697 $ Poids 56 % |