2574 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 97,9 m² · constr. 1920 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035009109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36805200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
66023035009109000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 669 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 449 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 754 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 636 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 701 $ Poids 72 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 855 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 140 $ Poids 70 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 799 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 597 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 877 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 585 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 617 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 753 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 834 917 $ Poids 64 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 963 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 599 903 $ Poids 64 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 460 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 581 $ Poids 62 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 584 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 546 $ Poids 61 % |