2214-2216 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 167 m² · constr. 1958 · terrain 248,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 513 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035010053120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36432700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023035010053120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 959 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 843 585 $ Poids 62 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 897 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 806 $ Poids 54 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 849 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 713 910 $ Poids 51 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 349 $ Poids 50 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 901 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 088 $ Poids 47 % |
| 7 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 866 659 $ Poids 43 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 289 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 058 832 $ Poids 39 % |
| 9 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 950 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +114 941 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 091 533 $ Poids 36 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 642 988 $ Poids 34 % |
| 11 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 965 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +52 351 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 470 $ Poids 30 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 672 015 $ Poids 26 % |