8030-8034 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 181,5 m² · constr. 1980 · terrain 245 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 671 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035013787680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38281000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
66023035013787680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 875 805 $ Poids 62 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 504 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 754 $ Poids 54 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 761 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 746 487 $ Poids 41 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 223 $ Poids 40 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 523 $ Poids 31 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 353 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +79 302 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 231 597 $ Poids 30 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 054 $ Poids 29 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 184 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +92 465 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 147 874 $ Poids 29 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −73 444 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 927 905 $ Poids 29 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +74 661 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 855 809 $ Poids 28 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 620 $ Poids 26 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +98 406 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 907 195 $ Poids 24 % |