2260-2264 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 175,7 m² · constr. 1982 · terrain 263 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 506 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035016534260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36675900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023035016534260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 862 917 $ Poids 52 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 870 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 740 331 $ Poids 43 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 108 $ Poids 41 % |
| 4 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 273 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 214 810 $ Poids 35 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 964 $ Poids 33 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 428 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +76 456 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 131 865 $ Poids 31 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 036 $ Poids 30 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 721 $ Poids 27 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +82 191 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 890 981 $ Poids 24 % |
| 10 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 650 361 $ Poids 23 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 494 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +41 919 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 980 525 $ Poids 20 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 220 $ Poids 18 % |