8283-8285 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 202,9 m² · constr. 1955 · terrain 263,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 580 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035016969460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38319000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
66023035016969460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 258 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 829 281 $ Poids 42 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 923 357 $ Poids 40 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 877 803 $ Poids 35 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 390 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −65 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 967 084 $ Poids 32 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 858 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +112 112 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 794 567 $ Poids 21 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +103 787 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 612 $ Poids 20 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 240 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +141 238 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 195 413 $ Poids 18 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 652 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +229 142 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 190 395 $ Poids 15 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 466 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +151 531 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 1 145 666 $ Poids 14 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 008 $ Poids 12 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +130 332 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 911 480 $ Poids 12 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 444 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 206 373 $ Poids 11 % |