2315-2317 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 181,2 m² · constr. 1910 · terrain 229,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035018917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36787400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
66023035018917110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 241 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 161 $ Poids 59 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 757 013 $ Poids 44 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 967 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 745 813 $ Poids 35 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 545 $ Poids 31 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 340 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +78 433 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 052 328 $ Poids 30 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 640 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +91 636 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 983 646 $ Poids 24 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 446 $ Poids 20 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +73 881 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 855 029 $ Poids 19 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −74 066 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 747 282 $ Poids 16 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +97 567 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 906 357 $ Poids 16 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 724 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 847 263 $ Poids 16 % |