8420-8422 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 192,4 m² · constr. 1957 · terrain 177,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 496 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035019211460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38391325
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023035019211460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 900 025 $ Poids 37 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 758 226 $ Poids 25 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +80 045 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 869 $ Poids 25 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 830 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 865 019 $ Poids 23 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 419 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +110 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 944 $ Poids 22 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 609 931 $ Poids 14 % |
| 7 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 766 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +80 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 202 $ Poids 12 % |
| 8 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +55 380 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 682 939 $ Poids 8 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 969 902 $ Poids 8 % |