2310-2312 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 199,4 m² · constr. 1956 · terrain 248,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 570 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035019931290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36803300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023035019931290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 252 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 825 759 $ Poids 45 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 915 580 $ Poids 35 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 598 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −71 871 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 964 947 $ Poids 26 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 042 $ Poids 26 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 992 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +104 248 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 786 704 $ Poids 21 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +95 873 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 763 698 $ Poids 19 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 369 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +131 108 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 189 743 $ Poids 19 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 761 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +217 082 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 183 035 $ Poids 15 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 680 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +141 871 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 1 140 090 $ Poids 14 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 126 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 316 982 $ Poids 12 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 485 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +204 656 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 196 029 $ Poids 12 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 896 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +146 503 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 884 092 $ Poids 12 % |