7850 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 120,5 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 504 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035020887620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023035020887620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 325 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 937 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 352 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 850 265 $ Poids 82 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 671 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 667 $ Poids 81 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 466 814 $ Poids 79 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 399 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 597 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 274 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 693 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 270 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 683 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 161 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 700 932 $ Poids 69 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 575 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 1 058 648 $ Poids 68 % |
| 11 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 634 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 616 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 193 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +68 163 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 778 123 $ Poids 60 % |