2163 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 111,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035021326360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36512554
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
66023035021326360010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 69 % |
| 2 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 147 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 784 390 $ Poids 68 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 229 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 66 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 392 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 979 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 499 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 81 829 $ Poids 61 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 505 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 061 897 $ Poids 60 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 569 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 60 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 662 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 443 205 $ Poids 57 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 366 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 684 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 644 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 699 831 $ Poids 57 % |