2152 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 123,1 m² · constr. 1986 · terrain 205,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 469 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035021588390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36529055
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023035021588390010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 394 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 987 846 $ Poids 88 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 642 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 449 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 422 $ Poids 78 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 451 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 526 064 $ Poids 73 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 50 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 701 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 000 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 507 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +68 545 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 130 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 508 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 628 438 $ Poids 64 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 384 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +40 571 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 725 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 350 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 867 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −40 797 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 021 745 $ Poids 61 % |