2176 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 116,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035022200190010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36529375
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
66023035022200190010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 113 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 754 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 250 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 711 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 626 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 689 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 846 $ Poids 80 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 491 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 478 $ Poids 75 % |
| 7 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 750 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 581 949 $ Poids 68 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 826 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 532 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 608 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 821 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 525 $ Poids 66 % |