2204 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 96,2 m² · constr. 1954 · terrain 198,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035022378070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36572800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023035022378070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 122 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 697 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 269 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 674 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 412 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 642 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 652 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 536 $ Poids 76 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 488 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 233 826 $ Poids 74 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 805 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 505 057 $ Poids 74 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 486 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 642 $ Poids 70 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 998 $ Poids 69 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 511 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 591 $ Poids 68 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 874 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 877 090 $ Poids 68 % |