2207 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 85,8 m² · constr. 1933 · terrain 202,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023502790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36579900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
66023035023502790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Curatteau, Montréal 2026-08-27 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 920 $/m²) 81,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 473 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 198 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 725 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 467 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 782 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 478 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 533 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 012 $ Poids 74 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 482 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 479 554 $ Poids 72 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 637 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 788 $ Poids 69 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 661 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 551 368 $ Poids 68 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 943 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 639 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 649 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 791 025 $ Poids 63 % |