8305 Rue LAFLECHE · Montréal
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 105,6 m² · constr. 1957 · terrain 634,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 576 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035027932620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38245800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023035027932620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 517 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 741 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 614 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 715 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 702 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 975 387 $ Poids 77 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 148 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 760 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 637 011 $ Poids 76 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 836 $ Poids 71 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 820 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 536 506 $ Poids 68 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 144 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 684 085 $ Poids 66 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 498 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 649 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 571 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 394 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 383 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 611 994 $ Poids 64 % |