2296 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 203,1 m² · constr. 1949 · terrain 251,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 557 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035029070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36803100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023035029070600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 237 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 809 277 $ Poids 42 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 46 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +77 371 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 775 091 $ Poids 36 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 923 801 $ Poids 34 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 589 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −64 855 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 940 463 $ Poids 29 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 851 218 $ Poids 27 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 978 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +112 561 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 795 017 $ Poids 19 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +104 239 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 772 064 $ Poids 17 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 356 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +141 817 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 1 169 232 $ Poids 17 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 768 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +229 831 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 162 884 $ Poids 14 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 672 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +152 083 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 1 121 708 $ Poids 13 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 129 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −1 144 $ | 312 037 $ Poids 11 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 469 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 206 373 $ Poids 11 % |