2290 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 96 m² · constr. 1950 · terrain 248,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 414 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035029140330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36803000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
66023035029140330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 274 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 563 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 666 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 682 504 $ Poids 79 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 376 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 474 $ Poids 75 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 798 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 549 $ Poids 74 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 505 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 229 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 801 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 085 $ Poids 71 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 923 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 638 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 203 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 548 889 $ Poids 62 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 969 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 858 614 $ Poids 62 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 795 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 650 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 312 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 930 $ Poids 62 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 120 $ Poids 61 % |