2061-2063 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 202,4 m² · constr. 1956 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 575 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035030751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36486600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
66023035030751800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 694 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 922 246 $ Poids 63 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 266 $ Poids 54 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 316 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −66 182 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 970 636 $ Poids 32 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 597 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +110 989 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 793 444 $ Poids 26 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +102 656 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 481 $ Poids 20 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +111 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 693 $ Poids 17 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 880 $ Poids 16 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +129 031 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 910 179 $ Poids 16 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 610 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +139 791 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 198 426 $ Poids 16 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 234 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +150 151 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 1 148 370 $ Poids 15 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +72 161 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 697 046 $ Poids 14 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 687 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 792 $ Poids 13 % |