2155 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 434,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 488 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035032319320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36580700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
66023035032319320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 91 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 522 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 384 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 876 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 355 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 646 562 $ Poids 78 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 479 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 794 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 508 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 434 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 579 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 988 354 $ Poids 75 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 89 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 841 $ Poids 74 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 449 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 640 361 $ Poids 73 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 553 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 559 653 $ Poids 72 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 215 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 753 427 $ Poids 70 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 204 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 918 $ Poids 70 % |