2118-2120 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 202,5 m² · constr. 1923 · terrain 226,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 471 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035032542980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36571920
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
66023035032542980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 795 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 218 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 855 531 $ Poids 59 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 473 $ Poids 48 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 588 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 733 290 $ Poids 37 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 103 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −65 992 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 326 $ Poids 34 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 573 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +111 213 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 793 669 $ Poids 26 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +102 882 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 707 $ Poids 20 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 402 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +140 080 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 113 975 $ Poids 17 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 52 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +150 427 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 042 437 $ Poids 16 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 905 $ Poids 15 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +129 292 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 910 439 $ Poids 15 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +111 712 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 908 $ Poids 15 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 788 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +227 764 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 085 617 $ Poids 14 % |