8000-8002 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 197,5 m² · constr. 1955 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 615 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035032676880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38194725
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023035032676880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 803 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 911 358 $ Poids 63 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 866 600 $ Poids 43 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 549 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 818 601 $ Poids 42 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 560 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +99 980 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 782 435 $ Poids 30 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 70 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −75 474 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 956 844 $ Poids 28 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +91 576 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 401 $ Poids 23 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 362 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +125 609 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 179 784 $ Poids 20 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 70 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +136 627 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 1 130 761 $ Poids 18 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 624 $ Poids 17 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +116 284 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 897 432 $ Poids 17 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 792 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +210 535 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 171 788 $ Poids 16 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +100 929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 125 $ Poids 16 % |