2101 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 99,2 m² · constr. 1910 · terrain 429 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 442 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035032966380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36581000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
66023035032966380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 140 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 275 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 292 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 345 $ Poids 91 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 769 $ Poids 86 % |
| 5 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 026 $ Poids 80 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 644 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 840 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 798 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 589 673 $ Poids 71 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 407 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 546 293 $ Poids 71 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 363 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 500 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 473 153 $ Poids 66 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 959 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 452 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 770 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 527 052 $ Poids 65 % |