2171 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 262,4 m² · constr. 1955 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 709 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035033020550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36580400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66023035033020550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 45 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 079 916 $ Poids 47 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 398 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 001 247 $ Poids 32 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 877 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 320 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 055 570 $ Poids 13 % |
| 4 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 755 959 $ Poids 2 % |
| 5 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 221 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 040 805 $ Poids 2 % |
| 6 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 929 300 $ Poids 1 % |
| 7 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +166 779 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 1 055 872 $ Poids 0 % |