8302 Rue VINCENT-PIETTE · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 105,3 m² · constr. 1957 · terrain 441,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035036480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38249400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66023035036480100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 423 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 739 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 474 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 714 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 619 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 636 123 $ Poids 82 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 676 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 974 086 $ Poids 78 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 106 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 593 $ Poids 76 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 105 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 226 $ Poids 72 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 648 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 63 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 683 192 $ Poids 66 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 476 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 393 889 $ Poids 66 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 749 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 631 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 947 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 652 733 $ Poids 66 % |