2244 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 161,6 m² · constr. 1960 · terrain 300,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 661 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035037047060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36754100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66023035037047060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 207 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 129 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 764 594 $ Poids 58 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 816 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 701 777 $ Poids 56 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 782 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +86 833 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 071 586 $ Poids 51 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 831 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 339 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +84 345 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 075 718 $ Poids 44 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 190 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 098 182 $ Poids 44 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 530 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 1 052 097 $ Poids 40 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 179 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 290 267 $ Poids 39 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 226 $ Poids 38 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 987 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 807 186 $ Poids 36 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +95 784 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 081 926 $ Poids 33 % |