2236-2238 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 139,3 m² · constr. 1961 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 525 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035037126670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36754000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023035037126670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 787 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 999 446 $ Poids 75 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 330 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 741 $ Poids 67 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 569 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 188 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +12 584 $ | 272 950 $ Poids 55 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 795 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +63 785 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 002 051 $ Poids 54 % |
| 6 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 007 591 $ Poids 51 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 995 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 757 349 $ Poids 50 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 807 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 651 675 $ Poids 50 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 215 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 118 $ Poids 48 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 921 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 910 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 787 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 829 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 479 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 075 $ Poids 42 % |