2194-2196 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 139,4 m² · constr. 1958 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035037614580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36753300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
66023035037614580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 824 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 985 690 $ Poids 73 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 279 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 059 $ Poids 68 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 516 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 694 $ Poids 64 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 758 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 989 901 $ Poids 55 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 240 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 269 601 $ Poids 55 % |
| 6 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 993 620 $ Poids 53 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 756 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 651 900 $ Poids 52 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 747 732 $ Poids 48 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 265 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 301 $ Poids 48 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 888 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 899 066 $ Poids 44 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 508 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 982 652 $ Poids 42 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 267 $ Poids 42 % |