8426-8428 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 197,7 m² · constr. 1961 · terrain 302,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 557 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035038373320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38285800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023035038373320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 92 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 839 396 $ Poids 48 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 911 802 $ Poids 43 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 193 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 190 $ Poids 41 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 502 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −75 095 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 984 223 $ Poids 26 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 835 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +100 429 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 782 884 $ Poids 25 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 894 015 $ Poids 25 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 227 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +126 188 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 207 123 $ Poids 21 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +92 029 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 854 $ Poids 18 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 593 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +137 179 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 1 155 823 $ Poids 16 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 837 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +211 224 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 200 677 $ Poids 16 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 324 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +199 245 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 190 618 $ Poids 14 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 209 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge +12 584 $ | 321 295 $ Poids 13 % |