8450-8452 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 212 m² · constr. 1963 · terrain 327,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 640 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035038445020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38286000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023035038445020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 519 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −47 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 341 $ Poids 38 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 90 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +79 314 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 874 480 $ Poids 35 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 328 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 943 578 $ Poids 33 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 193 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +93 689 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 791 408 $ Poids 28 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 932 683 $ Poids 28 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 841 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +132 557 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 815 013 $ Poids 17 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 239 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +167 576 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 257 431 $ Poids 14 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +124 363 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 792 188 $ Poids 12 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 611 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +176 649 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 203 463 $ Poids 10 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 853 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 233 853 $ Poids 9 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 322 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 206 373 $ Poids 8 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 220 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +14 873 $ | 331 530 $ Poids 8 % |