8462-8466 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 259,2 m² · constr. 1923 · terrain 326,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 570 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035038475960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38286100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023035038475960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 528 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 019 848 $ Poids 43 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +87 759 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 108 $ Poids 18 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 91 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 767 $ Poids 10 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 209 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 981 522 $ Poids 10 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 193 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 795 070 $ Poids 7 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 3 % |
| 7 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 739 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 975 105 $ Poids 2 % |
| 8 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 686 409 $ Poids 1 % |